安徽快3计划网:房地產政策顯著松動 3股吹響進攻集結號

2014-10-08 09:37:38 來源: 瀏覽次數:0 網友評論 0

【煙臺養老網 政策法規】
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    核心提示:個股點將臺

    華夏幸福(600340)

    公司是一家主營業務通過與政府簽訂園區整體的排他性協議,為政府提供工業園區的開發、建設、招商、運營管理的園區開發一體化服務房地產企業?;諍穎筆〗薪穎本┨旖蜃齙牟島腿絲?,公司大部分園區正位于環北京經濟圈內,為此受益最大。

    據了解,華夏幸福當前擁有21個委托經營的園區,覆蓋領域由環渤海區域逐漸拓展至長三角和中部地區。公司園區開發的模式為"政府主導,企業運作",雙方互惠互利,利益一致,河北省政府在多種誠和文件中表達了對公司開發模式的認可。

    中銀國際證券分析師袁豪指出,京津冀發展,尤其是首都經濟圈的發展,將更加強調產業和資源在區域上的互相協調,由此導致的京內產業和人口向京外轉移將使得北京周邊城市承接人口和產業的外溢,而華夏幸福作為主打環北京"產城融合"模式的公司而言,公司將是京津冀協同發展的第一受益標的。

    招商地產(000024)

    招商地產是招商局集團旗下唯一的房地產上市平臺,而房地產業是招商局集團制定的三大核心產業之一。公司去年9月公告,擬非公開發行1.8億股,收購大股東招商局蛇口工業區持有的三幅地塊使用權,發行價每股26.92元,土地總價值達48.65億元;同時,向不超過十名特定投資者定向增發,募集資金總額不超過16.22億元,發行底價為每股24.23元,該方案在去年11月獲得中國證監會受理。

    在去年11月,招商地產全資子公司瑞嘉投資和東力實業的資產重組交易最終完成,并將其正式更名為招商局置地,成功完成在香港借殼上市后,繼續推動公司在A股市場實現資產注入和再融資,被認為是招商地產重要工作。此外,由于公司大股東招商局集團在深圳前海仍有大量優質土地資源,公司外延式擴張還有很大空間。

    中投證券分析師李少明表示,招商地產仍是一線中最具成長潛力的公司,股價已較充分反映行業各種負面預期,接下來公司的較多正面預期將成為估值修復的催化因素,包括銷售重回高增長軌道,境內、境外資本市場融資"雙輪驅動"下資金優勢進一步增強,集團資源支持力度加大等,提高分紅及送轉力度也傳遞了管理層重視市值管理的信號。

    萬科A (000002)

    公司位列國內房地產企業綜合實力第一。2013年以1709.4億元再次刷新國內及全球企業房地產業務年銷售額歷史紀錄。分析普遍認為,萬科有充足的已售未結資源,適度補充優質項目,未來業績基礎良好。B股轉換上市地在香港聯交所上市方案獲核準,同時進軍海外市場,未來發展前景好。

    值得一提的是,日前,繼獲總裁郁亮增持之后,公司再獲大股東的增持。萬科A晚間公告稱,第一大股東華潤股份有限公司增持公司A股股份2640萬股,占公司總股本的0.24%。公告稱,華潤股份有限公司看好公司前景,不排除在未來12個月內繼續增持公司股份的可能性。

    華泰證券分析師曹光亮稱,當前地產市躇本面穩定而股票估值仍處于低位,萬科2013年萬科的利潤分配方案為每10股派發現金4.1元,分紅占凈利潤比例由2012年的16%大幅提高至30%,按目前股價計算,股息率達到5.46%。有助于其吸引中長期投資者。而對于香港股市而言,其機構投資者更加看重分紅比例,早在年報發布之前萬科公布了其B轉H股方案,結合此次30%的分紅比例,萬科在香港資本市場上將受到熱捧,同時也有助于提升其估值空間。

    國慶長假伊始,央行、銀監會下發《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》,放松了“二套房貸政策,“改善型需求”有望享受“首套優惠”,同時對三套房 貸政策進行調整,并提出通過金融工具創新支持房貸投放,擴大房地產企業市場化融資渠道。與此同時,新出臺的財政新政明確勒緊了地方財政預算,引發市場廣泛 關注。記者注意到,對于國慶期間的宏觀面信息,主流分析師大多給予正面解讀,總體上看,建議投資者保持“牛市思維”的觀點仍占據主流,在此背景下,10月 第一個交易日或將迎來“開門紅”。


    國泰君安繼續唱多四季度 申銀萬國判斷經濟“軟著陸”

    國泰君安最新召開的宏觀電話會議紀要顯示,國泰君安首席宏觀分析師任澤平認為,國慶期間發生的重大事件對A股影響正面,且積累了相當量級的利好。

    據分析,利多方面,“救房市”的措施利好經濟和房市,緩解經濟失速的風險,是最具力度、量級大的政策。地方債方面,新政策將進一步降低市場無風險利率。利空方面,美元走強可能會導致資本流出,但考慮到中美利差的現狀,情況應該不壞。

    總體而言,任澤平仍然看好四季度股市。“進一步確定無風險利率下降,改革提速信號更加明確,提升風險偏好,中期看股債雙牛的行情”。他指出,對本輪牛市的復盤,分歧很大,但實際上驅動行情只需要一個主邏輯:無風險利率的下降和改革。

    投資方法上,任澤平認為巴菲特“buy and hold”不適用了,索羅斯的大勢研判(即buy and buy的策略)在主題中不斷切換,更適合A股目前的實際情況。

    雖然節前有傳“申萬看空A股”,但據持續跟蹤券商觀點的人士介紹,網絡盛傳的申萬研究報告并非出自申萬宏觀研究部,且出處不詳。從申萬宏觀策略團隊的最新觀點看,沒有明顯唱空的味道,而是判斷房地產市場會“軟著陸”。

    申銀萬國李慧勇團隊認為,10月20日至23日十八屆四中全會將召開,12月份中央經濟工作會議召開,之后各部委將相繼召開工作部署2015年主要工作。 展望2015年,仍然是“守住底線,加速轉型”,政策制定者仍需要在促改革、穩增長和防風險之間求平衡。盡管經濟增長率會回落到7.2%左右,但是由于最 壞的情況基本上都已成為過去,總體情況將好于今年。

    房地產政策顯著松動“剛需”能否穩定樓市?

    10月1日,中國指數研究院發布2014年9月中國房地產系數百城價格指數報告。數據顯示,2014年9月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為 10672元/平方米,環比上月下跌0.92%,連續第5個月下跌,跌幅擴大0.33個百分點。在悲觀情緒蔓延的當口,央行聯手銀監會出臺房地產“救市” 措施,引發廣泛關注。

    《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》提出,對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機 構執行首套房貸款政策?!鍛ㄖ范?ldquo;三套房貸”進行了調整,并取消了針對外地人的限貸政策:在已取消或未實施“限購”措施的城市,對擁有2套及以上住房并 已結清相應購房貸款的家庭,又申請貸款購買住房,銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行 業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃,向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。

    財經評論人士認為,這次政策的“放松”,還是根據宏觀經濟環境和房地產行業發展狀況的變化進行的正常調整,是相關政策恢復正?;謀硐?。目前經濟面臨一定 下行壓力,而經濟關聯度較高的房地產行業的發展也比較低迷,前期為了防止房地產資產泡沫壓力增大而實施的限貸等政策有了調整空間,而且從穩增長的角度來 看,這次調整也有利于經濟在換擋期避免硬著陸風險。

    周一,有銀行業人士對《投資快報》表示,從剛剛過去的黃金周看,房地產新政策尚未明顯提升成交的活躍度。“過去樓市的上漲很大程度上是投機、投資性需求推 升樓價,現在僅僅釋放剛需,想要有效穩定樓市扭轉悲觀預期,存在不小的難度。”但記者也注意到,對于最新的房地產新政,投行分析師大多給予正面解讀,認為 相關消息對股市是利好。

關鍵詞:政策
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